Los precios siguen siendo altos. Foto: Pixabay.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron a un mínimo de seis años y medio en julio debido a que las tasas hipotecarias persistentemente altas y los precios de la vivienda erosionaron aún más la asequibilidad.
El mercado de la vivienda ha sido el sector más afectado por las agresivas subidas de tipos de interés de la Reserva Federal para controlar la inflación. El informe del Departamento de Comercio del martes se sumó a una serie de datos de vivienda débiles.
Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 12,6% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 511.000 unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde enero de 2016. El ritmo de ventas de junio se revisó a la baja a 585.000 unidades desde las 590.000 unidades informadas anteriormente.
Las ventas aumentaron en el noreste, pero se hundieron en el oeste y el medio oeste, así como en el sur densamente poblado.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan una fracción de las ventas de viviendas en Estados Unidos, disminuirían a una tasa de 575.000 unidades.
TE PUEDE INTERESAR: Acciones en Wall Street caen este lunes
Las ventas cayeron un 29,6% interanual en julio. Alcanzaron un máximo de 993.000 unidades en enero de 2021, que fue el nivel más alto desde finales de 2006.
Los datos de la semana pasada mostraron que los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron a un mínimo de dos años en julio, mientras que las reventas de viviendas cayeron a niveles vistos por última vez en mayo de 2020. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo El índice de sentimiento del mercado inmobiliario cayó por debajo del nivel de equilibrio de 50 en agosto por primera vez desde mayo de 2020.
La Fed ha subido su tasa de política en 225 puntos básicos desde marzo para desacelerar la economía y, a su vez, frenar la inflación.
El discurso del presidente de la Fed, Jerome Powell, el viernes en la conferencia anual de banca central mundial de Jackson Hole en Wyoming podría indicar cuánto más necesita el banco central de EE. UU. para endurecer la política monetaria.
Las tasas hipotecarias, que se mueven junto con los rendimientos del Tesoro de EE. UU., se han disparado incluso más que la tasa de interés de referencia a un día de la Reserva Federal. La hipoteca de tasa fija a 30 años tiene un promedio de 5,13%, frente al 3,22% de principios de año, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
A pesar de la desaceleración de la demanda, el crecimiento del precio de la vivienda sigue siendo fuerte. El precio medio de una vivienda nueva en julio fue de $439.400, un aumento del 8,2 % con respecto al año anterior. Había 464.000 viviendas nuevas en el mercado a finales del mes pasado, frente a las 450.000 unidades de junio.
Las casas en construcción constituían aproximadamente el 67,2% del inventario, y las viviendas aún por construir representaban alrededor del 23,1%. Al ritmo de ventas de julio, se necesitarían 10,9 meses para despejar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 9,2 meses de junio.
Fuente: Artículo de la agencia Reuters, por Lucía Mutikani. Si desea leer la nota original, puede hacerlo en el siguiente enlace: https://www.reuters.com/markets/us/us-new-home-sales-plunge-july-amid-higher-mortgage-rates-2022-08-23/
