Si el gobernador Ron DeSantis firma el primer proyecto de ley de revelación de inundaciones en la historia de Florida, el mismo entraría en vigor el 1º de octubre. Foto: Pixabay.
En la Florida hay más viviendas en riesgo de inundación que en cualquier otro lugar del país, pero hasta esta semana era uno de los pocos estados que no exigía a los vendedores que informaran a los compradores si la propiedad se había inundado anteriormente.
Eso cambió cuando la legislatura de la Florida aprobó el primer proyecto de ley de revelación de inundaciones en la historia del estado. Si el gobernador Ron DeSantis lo promulga, revelaría algunos, pero no todos, los riesgos de inundación de una casa potencial. Los compradores podrían averiguar si la propiedad que están considerando ha hecho alguna reclamación de seguro de inundación o recibido alguna ayuda federal por daños de inundación.
La representante Christine Hunschofsky, demócrata de Parkland, quien patrocinó la versión de la Cámara del proyecto de ley, lo llamó un importante esfuerzo educativo para todos los floridanos, especialmente los recién llegados al estado. Dijo que le alegraba que el proyecto de ley recibiera apoyo bipartidista y unánime después de años de proyectos de ley similares de revelación de inundaciones se estancaran en la Legislatura.
“Esto demuestra que la gente está prestando atención y que la resiliencia, las inundaciones y el cambio climático son temas que no se pueden ignorar en el estado de la Florida”, dijo Hunschofsky.
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En la actualidad, la Florida no exige explícitamente a los vendedores que informen a los compradores sobre el historial de inundaciones o el riesgo de inundación de su propiedad, del mismo modo que exige información sobre socavones o pintura con plomo. Más bien, los vendedores tienen una estipulación general sobre la divulgación de cualquier otra cosa importante que los compradores debieran saber, y en los últimos años, han tenido la opción de llenar un formulario de revelación voluntaria de inundaciones.
Críticos dicen que esto a menudo deja a los compradores en la oscuridad. Y demandar a alguien por mentir en el formulario de divulgación no siempre funciona.
Una mujer de Palm Beach ganó el juicio contra la pareja que le vendió una casa con un historial de inundaciones mientras mentía en el formulario de información y decía que no se había inundado, pero la pareja y la inmobiliaria que gestionó la venta se declararon en quiebra antes de que ella cobrara su indemnización.
Este proyecto de ley también fue apoyado por la Florida Realtor’s Association, una industria que históricamente ha sido vista como opuesta a la revelación de las inundaciones. Trey Goldman, asesor jurídico del grupo, dijo que la divulgación parecía “inevitable” en la Florida y calificó el proyecto de ley como una victoria para los consumidores y los agentes inmobiliarios que representa.
“La Florida es un estado grande y lleno de gente. Tiene fenómenos meteorológicos, son severos, son frecuentes. Lo que esperábamos hacer es dar a los compradores información de una manera que sea significativa y les permita tomar decisiones significativas, al tiempo que reduce las reclamaciones posteriores de tergiversación”, dijo.
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Pero el proyecto de ley, aunque innovador para la Florida, sigue siendo mucho más débil que sus homólogos de otros estados como Texas. Y en las últimas semanas del período de sesiones legislativas, se debilitó considerablemente. Las preguntas sobre si una propiedad había sufrido daños en una inundación o si la propiedad tenía una póliza de seguro contra inundaciones se redujeron.
Eso deja muchas lagunas para un vendedor que espera evitar revelar información sobre una propiedad que pudiera hundir su valor.
Activistas dicen que esperan reforzar el proyecto de ley en el próximo período de sesiones, pero consideran que su aprobación es una victoria. Si lo firma el gobernador, entraría en vigor el 1º de octubre.
“Este es el primer paso que da la Florida y debe ser elogiado porque eso es algo grande. Pero aún queda mucho por hacer”, dijo Rachel Rhode, responsable de resiliencia climática en costas y cuencas hidrográficas del Environmental Defense Fund, que contribuyó a apoyar el proyecto de ley.
Rhode dijo que la puesta en marcha de esta nueva divulgación obligatoria ayudará a determinar si es realmente una herramienta eficaz para ayudar a los floridanos a elegir para vivir lugares menos propensos a las inundaciones. El proyecto de ley dice que la revelación debe ser proporcionada a un vendedor “en o antes de que se ejecute el contrato de venta”, lo que deja margen de maniobra.
En el mejor de los casos, dijo Rhode, es que los compradores vean este formulario lo antes posible y que suscite más preguntas sobre qué tipo de inundaciones pudieran esperar en su nueva casa.
“A lo largo del año que viene, más o menos, vamos a ver cómo aumenta el número de personas que comprenden y analizan realmente el riesgo de inundación de su propiedad”, dijo. “Es el primer paso para que la Florida se acostumbre a la revelación de las inundaciones”.
Fuente: Artículo de El Nuevo Herald, por Alex Harris. Si desea leer la publicación original puede hacerlo en el siguiente enlace: https://www.elnuevoherald.com/noticias/florida/article286530485.html
